Venta Chalé, Puerto Viejo de Talamanca, Limon, Costa Rica, Magarita Road

Venta - Cod. 26788

• Tipología: Chalé
• Area: 540 m²
• N° habitaciones: 5
• Piso: 2
• Anuncio de la fecha de publicación: 19/10/2015

Los EE.UU. $ 1,300,000 precio que pide para esta notable propiedad de cuatro casa se basa en el valor liquidativo actual de los terrenos frente al río, las estructuras y los negocios. No en cuenta en el precio de venta es el potencial de crecimiento de meter hasta cinco (5) nuevas residencias en la exuberante y rodando paisaje selvático. Los propietarios holandeses e Inglés marido y mujer desarrollaron la propiedad y los negocios con el máximo cuidado y atención al detalle.

Información general:
En La Costa Caribe, Puerto Viejo, Costa Rica
Tres Luxury Resort-Style Residences + Alojamiento Operación
Un muy bien equipadas, 2-BR Portero / Cottage Administrador
4.5 acres de exuberantes paradisíaca tierra con 100% Clean Title
130 Metros de privada, prístino y sereno Jungle Riverfront
Potencial de 5 Residences adicionales y / o alojamiento de expansión
Toda construcción nueva alta calidad y la infraestructura en 2008
 
Esta totalmente titulada raíces de 4.5 acres, con 130 metros de frente de río selva, tiene capacidad para tres (3) viviendas de lujo, casa de una bien equipada de cuidador de dos dormitorios, además de un edificio de lavandería y de almacenamiento. Todos están metidos dentro de un bosque exuberante jardín como paisaje selva y la selva tropical. Caminos tu Aire selva conducen a una orilla del río prístino.
 
Los propietarios operan la propiedad como una boutique exitosa casa de campo y la finca se pueden convertir fácilmente a usos comerciales puramente residenciales o numerosas. Con fuerte clasificación y el sitio web de tráfico, el negocio es llave en mano y listos para la expansión.
Esta propiedad única, especial debido a su tamaño, la topografía y el mantenimiento meticuloso, es muy privado pero abierto a la naturaleza ya pocos minutos de todos los servicios locales y playas.
 
Todos los edificios eran de arquitecto y construido con los más altos estándares de fabricación y materiales bajo la supervisión del arquitecto.
 
Todas las líneas de servicios públicos, incluyendo electricidad, teléfono e Internet, son subterráneas. Un sistema de suministro de agua y reserva muy importante está en su lugar.
 
Chalet, 2153 pies cuadrados:
La construcción es una combinación de maderas duras de hormigón y locales. Casa espaciosa y lujosa de 2 dormitorios con baños en suite, con techos abovedados de cedro, gran vida al aire libre y zona de cocina completamente equipada, piso de madera, pisos de concreto manchado, estudio, vestidor.
 
Hostal de un dormitorio, de 1022 pies cuadrados:
La construcción es una combinación de maderas duras de hormigón y locales. Esta casa tiene una vida al aire libre y zona de cocina totalmente equipada, un dormitorio amplio y espacioso cuarto de baño con vestidor independiente y techos de cedro abovedados. Una casa muy romántico y privado con piscina, terraza y barbacoa.
 
Casa de huéspedes de dos dormitorios, 1216 pies cuadrados:
La construcción es de laurel y madera dura local y se levanta sobre pilotes para permitir una magnífica vista sobre la propiedad. De estar al aire libre y zona de cocina totalmente equipada, dos dormitorios con baños en suite y una piscina con terraza, barbacoa y zona de comedor al aire libre.
 
De dos dormitorios Cottage Portero, 646 pies cuadrados:
La construcción es de laurel y madera dura local. Actualmente la casa del cuidador, cerca de la entrada a la propiedad, esta casa tiene un cuarto de baño, un salón y zona de cocina equipada y una terraza.
 
Lavandería y almacenamiento general, 581 pies cuadrados:
La construcción es una combinación de maderas duras de concreto y local. Dividido en una zona de lavandería con lavadora y secadora y almacenamiento de ropa de cama y un almacenamiento general separada, donde también se encuentra el sistema de bombeo para el suministro de agua. El agua está conectado a HUBs. Al lado del edificio hay 4 tanques de almacenamiento de agua con una capacidad total de 5283 litros.
 
Una nota de los propietarios -

Compramos suelo no urbanizable a finales de 2006 como un proyecto de cambio de estilo de vida y transformó lo que era una antigua plantación de cacao cubierto en un hotel boutique de lujo con dos casas de alquiler.
 
La propiedad está totalmente titulada y toda la construcción tiene permisos legítimos. La propiedad y los negocios se venderán como empresa (Sociedad Anónima), que incluirá la cuenta bancaria, línea telefónica, internet, sitio web y todos los documentos pertinentes.
El precio de venta se basa en los activos, más un ingreso adicional. Este ingreso se puede aumentar fácilmente.
 
En 2009 abrimos el albergue para los clientes como una de las pocas opciones de alojamiento de alta gama en la zona. Creemos que es pertinente mencionar aquí que hemos elegido una opción de estilo de vida de lujo mediante el empleo de dos empleados a tiempo completo a quien ofrecemos alojamiento de alquiler gratuito. En consecuencia, cualquier futuro propietario puede optar por guardar considerablemente en los costos por la elección de diferentes opciones en la gestión y las horas de trabajo.
 
Desde 2010, el albergue ha estado financiando los costos de vida y los costes de funcionamiento de las rentas generadas.
La mayoría de los huéspedes son de los EE.UU. o Canadá, permaneciendo 6 o 7 noches con un marcado número de parejas de luna de miel. El trabajo realizado por nuestros nuevos maestros web muestra el aumento de tráfico a través de búsquedas orgánicas. El albergue también está bien representada en TripAdvisor.
 
Desde nuestro punto de vista personal que vivimos una vida increíble, la zona es increíblemente hermoso y nos encanta la comunidad ecléctica, el último recuento fue de más de 40 nacionalidades diferentes.
 
Ambos hemos viajado mucho y vivido en muchos lugares diferentes y nos sentimos ahora es el momento para una nueva aventura, en algún lugar de Europa, cerca de la familia.
 
Sobre el Área -
A lo largo de la costa caribeña de Costa Rica de la selva se encuentra con el océano. La zona es impresionante y hermosa, con playas espectaculares, grandes extensiones de selva tropical y abundante vida silvestre.
 
La propiedad en cuestión está situado en el pequeño asentamiento de Cocles, sólo un corto paseo en bicicleta del centro de Puerto Viejo. Paseando por los jardines, vadeando a través del tramo privado de río o junto a la piscina descansando, los visitantes pueden sentir que están lejos han ido de la civilización. Sin embargo, en la misma calle se encuentran restaurantes, supermercados y entretenimiento nocturno.

Perfiles posible comprador -
 
Opción 1 - Lifestyle Cambio: Continuar tal cual, con domicilio en la casa HUB durante todo el año, la comercialización de las dos unidades de alojamiento, reHUBs cuidador en la cabaña Conserje:
Al 40% de ocupación media anual $ 78.480
Al 50% de ocupación $ 98.100
En el 60% de ocupación $ 117,720
 
Opción 2 - Lifestyle Cambio Optimización potencial de ingresos actual:
Residir en el Caretaker Cottage de dos dormitorios, añadiendo la villa para el potencial de alquiler:
Al 40% de ocupación media anual $ 120,960
Al 50% de ocupación $ 151,200
En el 60% de ocupación $ 181,440
 
Opción 3 - Desarrollo y Expansión
Construcción de 1-5 unidades adicionales de alquiler / alojamiento con plena maximización del potencial de ingresos: La casa de un dormitorio actual, romántico en el ambiente y el entorno, ha demostrado ser un gran éxito con los recién casados, por lo que una sugerencia sería la de ampliar con similar romántica casas de un dormitorio y / o comodidades de alojamiento.
 
Aproximadamente a 80 m2, con los costos de construcción en alrededor de $ 800 p / m2, construidos más simple que la casa de un dormitorio existente. Sin una piscina de inmersión, una tasa neta noche realista sería de $ 200.
 
Hay cinco posibles nuevos sitios de origen en la propiedad y éstos podrían desarrollarse sin poner en peligro la privacidad de cada casa y sin quitar árboles centenarios.

Potencial de desarrollo estimado -
 
Una unidad de un dormitorio adicional
40% de ocupación $ 149,760
50% de ocupación $ 187,200
60% de ocupación $ 224,640
 
Dos de un dormitorio adicionales Unidades
40% de ocupación $ 178,560
50% de ocupación $ 223,200
60% de ocupación $ 267,840
 
Tres de un dormitorio Unidades adicionales
40% de ocupación $ 207,360
50% de ocupación $ 259,200
60% de ocupación $ 311,040
 
Cuatro adicionales de un dormitorio Unidades
40% de ocupación $ 236,160
50% de ocupación $ 295,200
60% de ocupación $ 354,240
 
Cinco adicionales de un dormitorio Unidades
40% de ocupación $ 264,960
50% de ocupación $ 331,200
60% de ocupación $ 397,440
 
Venta de Parcelas y Residencias
En un escenario de comunidad cerrada, la tierra estaría repartido con la venta de las cuatro viviendas existentes y las parcelas como sitios de origen o como contratados proyectos de configuración a su ejemplo.

Tierra actual Valor Estimado: Precio por m2 de terreno es mayor para las parcelas más pequeñas, a partir de alrededor de $ 50 por m2 al precio de mercado actual de esta calidad de rodadura y mucha textura tierra selva virgen. A esto se añade el valor de acceso al río privado.
 
Regional de Indicadores del Desarrollo Económico y -
 
Para facilitar mejor las operaciones entre la Costa Este de Estados Unidos, Costa Rica y el Canal de Panamá, el operador portuario holandés, APM Terminals, invirtió US $ 1 mil millones en una nueva operación ahora se está construyendo en Limón, a unos 55 km de la costa de Puerto Viejo.
Cerca de 65 km al norte de Puerto Viejo de la refinería de petróleo en Moín se establece para la expansión y modernización. Además de un aumento general en la economía regional y el empleo, se espera una afluencia de profesionales con ingresos disponibles para beneficiar a la provincia de Limón y su ciudad principal complejo, de Puerto Viejo.
HUB carretera norte-sur de la región, la Ruta 32, se amplió y modernizó a través de su sur de 107 km estiramiento. La expansión de una carretera de dos a cuatro carriles, la unidad de tiempo entre Puerto Viejo y el norte, incluyendo San José y su aeropuerto internacional, SJO, será disminuido significativamente. Se espera una expansión simultánea del volumen del turismo.
En los próximos años se espera que el aeropuerto de Limón se ampliará para dar cabida flightsand internacional y el desarrollo de un nuevo aeropuerto fue propuesta por el presidente durante una reunión de la CARICOM. En diciembre de 2014, Nature Air y Sansa se iniciaron los vuelos nacionales diarios a Limón, prediciendo un aumento significativo de visitantes a la costa del Caribe.
En septiembre de 2015 el Puerto de Limón abrió las operaciones de cruceros, marcados por 1.189 turistas a bordo de un crucero Monarch y la apertura de las instalaciones de la Administración de Inmigración.